Wohnung zwischen Weinbergen und Mosel
Grevenmacher

Wohnung zwischen Weinbergen und Mosel

Apartment « Le Belvédère» – App.0.05

Immo M2 de GREVENMACHER bietet entlang der berühmten Weinstraße in GREVENMACHER Wohnungen in der zukünftigen Residenz PENINSULA, gelegen am Ufer der Mosel und nur einen Katzensprung vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Büro WeB Architektur & Städtebau hat diese Residenz in Kombination aus schlichter zeitgenössischer Eleganz und Komfort entworfen, und ihre Ausführung wird von Soludec gewährleistet, das seit 1949 besteht und ein anerkannter Akteur im Bereich der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg ist. Diese Residenz, die auf 3 Etagen und einem Untergeschoss errichtet wurde, bietet 3 Geschäfts- oder Büroräume, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche.

PENINSULA setzt auf eine energiesparende Strategie durch eine Erdwärme- und Geokühlung-Anlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung durch den Boden garantiert, mit einer Energieklasse AAA, Dreifachverglasung und verstellbaren Außenjalousien sowie einer breiten Auswahl an Anpassungsmöglichkeiten entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten.

Die Fertigstellung ist spätestens Ende November 2027 geplant. Der Bau hat bereits begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie sowie die zehnjährige und zweijährige Garantie abgedeckt.

Hauptmerkmale

Erdgeschoss

App. 0.05 << Le Belvédère >>
Fläche: ± 78,79 m²
Terrasse: ± 27,74 m²

Eingang: (4,68 m²)
Korridor: (7,15 m²)
Separates WC (3,09 m²)
Abstellraum (3,56 m²)
Wohnzimmer / Aufenthalt / Küche (26,91 m²)
2 Schlafzimmer (13,14 m² + 13,08 m²)
1 Badezimmer (6,05 m²)
Waschraum: (2,29 m²)

2 obligatorische Parkplätze (gegen Aufpreis)
Preis Hauptwohnsitz (gemischte Mehrwertsteuer): 764.503 €
Investition (Mehrwertsteuer 17 %): 814.503 €
Parkplatz: ab 15.000 € ohne Mehrwertsteuer pro Parkplatz
Keller: 2.000 €/m² ohne Mehrwertsteuer

Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer von 3 % und 17 %, vorbehaltlich der Zustimmung Ihrer Akte durch die AED (Verwaltung für Registrierung und Domänen), um die reduzierte Mehrwertsteuer in Anspruch nehmen zu können.

Highlights

Blick auf die Mosel und die Weinberge
Energieklasse AAA
Erdwärme und Geokühlung
Beheizung/Kühlung durch den Boden
Dreifachverglasung mit verstellbaren Jalousien
Möglichkeiten zur Anpassung entsprechend dem Baufortschritt
Fertigstellungs-, zehnjährige und zweijährige Garantien

Lage
Die Mobilität von Grevenmacher aus wird durch eine vollständige Palette von Lösungen gewährleistet: flüssige Autobahnen und leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel
Etwa 26 km von Luxemburg-Stadt entfernt
Etwa 21 km von Trier entfernt
Schneller Zugang zur Autobahn A1
Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Schwimmbad, Restaurants und Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar