Appartement zwischen Weinbergen und Mosel
Grevenmacher

Appartement zwischen Weinbergen und Mosel

Appartement « La Clairière» – App.1.01

Immo M2 von GREVENMACHER bietet entlang der berühmten Weinstraße in GREVENMACHER Apartments im zukünftigen PENINSULA-Gebäude, das am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum Grevenmachers entfernt liegt, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat dieses Gebäude mit einer eleganten, schlichten modernen Ästhetik und Komfort entworfen, und es wird von Soludec realisiert, einem 1949 gegründeten anerkannten Akteur im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Dieses auf 3 Ebenen und einen Keller errichtete Gebäude bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und einen Gemeinschafts-Waschküche.

PENINSULA verfolgt einen Ansatz exzellenter Energieeffizienz durch eine Erdwärme- und Geokühlungsanlage, die eine ökologisch nachhaltige Beheizung und Kühlung durch den Boden garantiert, mit einer Energieklasse AAA, doppel- oder dreifach verglasten Fenstern mit verstellbaren Außenjalousien, sowie einer breiten Palette an Individualisierungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt.

Die Übergabe ist spätestens Ende November 2027 geplant. Der Bau hat bereits begonnen, ist durch eine Fertigstellungsgarantie geschützt und genießt die zehn- und zweijährige Garantie.

Hauptmerkmale

Erdgeschoss

Fläche: ± 142,13 m²
Terrasse: ± 17,16 m²

Eingang: (10,29 m2)
Flur: (8,32 m2)
Separates WC: (1,95 m2)
Abstellraum: 2,60 m2)
Wohnzimmer / Esszimmer / Küche: (39,26 m2)
Nebenküche: (3,97 m2)
Schlafzimmer 1: (10,84 m2)
Schlafzimmer 2: (11,00 m2)
Schlafzimmer 3: (12,12 m2)
Bad: (9,09 m2)
Elternsuite: (21,12 m2)
Duschraum: (6,82 m2)

2 verpflichtende Parkplätze (gegen Aufpreis)

Preis:
Hauptwohnung (MwSt. gemischt 3%): 1.245.141 €
Investition (MwSt. 17%): 1.295.141 €
Parkplatz: ab 15.000 € netto pro Stellplatz
Keller: 2.000 € / m² netto

Alle unsere Preise verstehen sich inklusive 3% bzw. 17% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die AED (Verwaltung für Registrierung und Grundstücke) für den Bezug der ermäßigten Mehrwertsteuer.

Hauptmerkmale

Aussicht auf die Mosel und die Weinberge
Energieklasse AAA
Erdwärme und Geokühlung
Heizung/Kühlung durch den Boden
Dreifachverglasung mit verstellbaren Jalousien
Möglichkeiten zur Personalisierung je nach Baufortschritt
Fertigstellungsgarantien, zehn- und zweijährige Garantien

Lage
Die Mobilität ab Grevenmacher ist durch ein umfassendes Angebot an Lösungen gewährleistet: flüssige Autobahnen und leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel
Ca. 26 km von Luxemburg-Stadt entfernt
Ca. 21 km von Trier entfernt
Schneller Zugang zur Autobahn A1
Geschäfte, Schulen, Schwimmbad, Restaurants und Verkehrsverbindungen zu Fuß erreichbar