Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Grevenmacher
Grevenmacher

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Grevenmacher

Appartement « La Perspective» – App.1.04

Immo M2 de GREVENMACHER bietet entlang der berühmten Weinstraße in GREVENMACHER Apartments in der zukünftigen RESIDENZ PENINSULA an, gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat dieses Wohnhaus entworfen, indem es schlichte zeitgenössische Eleganz mit Komfort verbindet, und die Umsetzung erfolgt durch Soludec, gegründet 1949, einen anerkannten Akteur in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen in Luxemburg. Das Wohnhaus, das auf 3 Etagen und einem Untergeschoss errichtet wurde, bietet 3 Geschäfts- oder Büroflächen, 16 Apartments mit 2 bis 4 Zimmern sowie einen Fahrradraum und eine Gemeinschafts-Waschküche.

PENINSULA verfolgt das Ziel höchster Energieeffizienz dank einer Erdwärme- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Heizung und Kühlung durch den Boden garantiert und eine Energieeffizienzklasse AAA gewährleistet, mit Dreifachverglasungsfenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer breiten Auswahl an Personalisierungen je nach Baufortschritt.

Die Übergabe ist spätestens bis Ende November 2027 geplant. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie sowie die zehnjährige und zweijährige Garantie abgedeckt.

Hauptmerkmale

1. Etage
Fläche: ca. 124,40 m²
Terrasse: ca. 49,51 m²
Balkon: 2,92 m²

Eingang: (5,49 m²)
Flur: (5,09 m²)
Separates WC (2,48 m²)
Abstellraum (3,01 m²)
Wohnraum / Wohnzimmer / Küche (47,43 m²)
Zimmer 1: (13,52 m²)
Zimmer 2: (16,48 m²)
Elternsuite: (14,55 m²)
1 Badezimmer: (6,84 m²)
1 Duschraum: (5,73 m²)

2 Parkplätze verpflichtend (gegen Aufpreis)

Preis Hauptwohnsitz (MwSt. gemischt 3% und 17%) : 1.187.458 €
Investition (MwSt. 17%) : 1.237.458 €
Parkplatz: ab 15.000 € netto pro Stellplatz
Kellerräume: 2.000 € / m² netto

Alle Preise sind inklusive 3% und 17% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die AED (Verwaltung der Registrierung und der Ländereien) für den Erhalt der ermäßigten Mehrwertsteuer.

Hauptvorteile

Blick auf die Mosel und die Weinberge
Energieeffizienzklasse AAA
Erdwärme und Geokühlung
Beheizung / Kühlung durch den Boden
Dreifachverglasung mit verstellbaren Jalousien
Möglichkeit der Personalisierung je nach Baufortschritt
Fertigstellungsgarantien, zehnjährige und zweijährige Garantie

Lage
Die Mobilität von Grevenmacher wird durch ein vollständiges Angebot an Lösungen gewährleistet: flüssige Autobahnen und leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel
Etwa 26 km von Luxemburg-Stadt entfernt
Etwa 21 km von Trier entfernt
Schneller Zugang zur Autobahn A1
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad, Restaurants und Transportsysteme sind zu Fuß erreichbar