Wohnung zwischen Reben und Mosel
Grevenmacher

Wohnung zwischen Reben und Mosel

Wohnung „La Thébaïde“ – App.2.05

Immo M2 von GREVENMACHER bietet Ihnen entlang der berühmten Weinstraße in GREVENMACHER Apartments in der zukünftigen Résidence PENINSULA, die am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum Grevenmacher entfernt liegt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Büro WeB Architektur & Städtebau hat diese Residenz in Verbindung gebracht mit schlichter zeitgenössischer Eleganz und Komfort, und ihre Umsetzung wird von Soludec ausgeführt, die seit 1949 tätig ist, einem bekannten Akteur in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen in Luxemburg. Diese Residenz, die auf 3 Ebenen und einem Keller errichtet wird, bietet 3 Gewerbeflächen oder Büros, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.

PENINSULA verfolgt das Ziel energetischer Exzellenz durch eine geothermische und Geo-Kühlanlage, die ökologische Heizung und Kühlung durch den Boden gewährleistet, mit einer Energieeffizienzklasse AAA, dreifach verglasten Fenstern mit verstellbaren Außenläden sowie einer breiten Auswahl an Anpassungen je nach Baufortschritt.

Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt sowie von den zehnjährigen und zweijährigen Garantien profitieren.

Hauptmerkmale

2. Stock
Fläche: ± 105,35 m²
Terrasse: ± 21,90 m²

Eingang: (5,25 m2)
Flur: (10,65)
WC: (1,68 m2)
1 Duschraum (3,96 m2)
Wohnzimmer / Esszimmer / Küche (34,51 m2)
Schlafzimmer 1: (12,91 m2)
Schlafzimmer 2: (12,68 m2)
Schlafzimmer 3: (16,44 m2)
1 Badezimmer (7,27 m2)

2 obligatorische Parkplätze (gegen Aufpreis)

Preis Hauptwohnung (MwSt. 3% und 17%) : 996.963 €
Investition (MwSt. 17 %) : 1.046.963 €
Parkplatz: ab 15.000 € netto pro Stellplatz
Keller: 2.000 €/m² netto

Alle unsere Preise enthalten MwSt. 3 % und 17 %, vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Akten durch die AED (Verwaltung für Registrierung und Grundbesitz), um von der reduzierten MwSt. zu profitieren.

Hauptpunkte

Ausblick auf die Mosel und die Weinberge
Energieklasse AAA
Geothermie und Geo-Kühlung
Bodenheizung / -kühlung
Dreifachverglasung mit verstellbaren Außenläden
Möglichkeiten zur Personalisierung je nach Baufortschritt
Fertigstellungsgarantien, zehnjährige und zweijährige Gewährleistungen

Lage
Die Mobilität von Grevenmacher wird durch ein umfassendes Angebot an Lösungen gewährleistet: flüssige Autobahnen und leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel
Etwa 26 km von Luxemburg-Stadt entfernt
Etwa 21 km von Trier entfernt
Schneller Zugang zur Autobahn A1