Haus mit Blick auf die Mosel
Wellen

Haus mit Blick auf die Mosel

ABSOLUT sehenswertes Objekt

Dieses wunderschöne freistehende Haus in Wellen, erbaut im Jahr 2007, bietet eine Wohnfläche von ca. 175 qm und eine Nutzfläche von ca. 270 qm auf einem großzügigen Grundstück von 621 qm. Das Haus ist von einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit Loggia umgeben, der komplett eingezäunt ist.
Das Haus verfügt über eine Garage für 3-4 Autos mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.


Der 22 qm große Balkon bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Moselblick!!!!

Die Ausstattung des Hauses umfasst Zweifachverglasung, durchgängige Fußbodenheizung mittels Luft-/Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung über eine Lüftungsanlage, Solarpanele auf dem Dach und eine Klimaanlage.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: Geräumige Eingangsdiele mit Einbauschränken, Büro/Schlafzimmer, großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, voll ausgestattete Küche (im Verkaufspreis enthalten) mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, Haushaltsraum/Waschraum.

- Obergeschoss: Geräumige Diele, Abstellraum, riesiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine, großes Schlafzimmer mit offenem Schnitt und Balkon/Loggia, weiteres großes Schlafzimmer.

- Untergeschoss/Keller: Atelier, Technikraum, Garage für bis zu 4 Autos mit Zugang zum Garten, Gartenbereich mit Loggia und Regenwasserauffangbecken.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es sind keine Investitionen erforderlich. Die ruhige Wohngegend ist wenig befahren und bietet eine gute Anbindung an Industriezonen, den Bankensektor auf Kirchberg und europäische Institutionen (ca. 30 km Entfernung). Die Infrastruktur ist gut, mit Nähe zum Bahnhof in Nittel. Das Haus ist zudem sehr energieeffizient.

Verfügbar spätestens ab April 2024

Maklerprovision für den Käufer: 3% plus MwSt