Appartement zwischen Weinbergen und Mosel
Grevenmacher

Appartement zwischen Weinbergen und Mosel

Appartement « L'Observatoire » – App.2.04

Immo M2 von GREVENMACHER bietet entlang der berühmten Weinstraße in GREVENMACHER Apartments im zukünftigen RESIDENCE PENINSULA, am Ufer der Mosel und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz gestaltet, die schlichte zeitgenössische Eleganz und Komfort vereint, und ihre Umsetzung wird von Soludec durchgeführt, gegründet 1949, einem anerkannten Akteur im Bereich Immobilienentwicklung und Bau in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Etagen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbeflächen oder Büros, 16 Apartments mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.

PENINSULA strebt energetische Exzellenz an durch eine Erdwärme- und Geokühlungsanlage, die umweltfreundliche Heizung und Kühlung durch den Boden gewährleistet, mit einer Energieklasse AAA, Dreifachverglasungsfenstern mit verstellbaren Außenschutzjalousien sowie einer breiten Palette an Personalisierungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt.

Die Lieferung erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen, ist durch eine Fertigstellungsgarantie abgesichert und erhält die zehnjährige und zweijährige Garantie.

Hauptmerkmale

2. Etage
Fläche: ± 124,24 m²
Terrasse: ± 23,29 m²
Balkon: 2,92 m²

Eingang: (5,49 m²)
Flur: (5,09 m²)
WC: (2,48 m²)
Abstellraum: (3,01 m²)
Wohnzimmer / Essen / Küche: (47,43 m²)
Schlafzimmer 1: (13,52 m²)
Schlafzimmer 2: (16,48 m²)
1 Badezimmer (6,48 m²)
Elternsuite: (14,55 m²)
Duschraum: (5,73 m²)

2 Parkplätze obligatorisch (gegen Aufpreis)
Preis Hauptwohnsitz (MWSt. gemischt 3 % und 17 %) : 1.118.150 €
Investition (MWSt. 17 %) : 1.168.150 €
Parkplatz: ab 15.000 € netto zuzüglich Mehrwertsteuer pro Parkplatz
Kellergeschoss: 2.000 € / m² netto zuzüglich Mehrwertsteuer

Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer 3 % und 17 %, vorbehaltlich der Zustimmung Ihrer Akte durch die AED (Verwaltung der Registrierungen und Bereiche) für den ermäßigten Mehrwertsteuersatz.

Hauptmerkmale

Blick auf Mosel und Weinberge
Energieklasse AAA
Erdwärme und Geokühlung
Heizung / Kühlung durch den Boden
Dreifachverglasung mit verstellbaren Jalousien
Personalisierungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
Fertigstellungsgarantien, zehnjährig und zweijährig

Lage
Die Mobilität von Grevenmacher wird durch ein umfassendes Angebot an Lösungen gewährleistet: flüssige Autobahnen und leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel
Ca. 26 km von Luxemburg-Stadt
Ca. 21 km von Trier
Schneller Zugang zur Autobahn A1